Huurcommissie
De Huurcommissie is een onafhankelijke organisatie die zich bezighoudt met geschillen tussen huurder en verhuurder over onderhoud, huurprijs en servicekosten van huurwoningen. De leden van de commissie werken meestal bij huurdersverenigingen (huurdersleden) en een woningbouwvereniging of als makelaar (verhuurdersleden). In een Huurcommissie zit een gelijk aantal huurders- en verhuurdersleden. Er zijn 59 Huurcommissies, ondersteund door één secretariaat. Het secretariaat van de Huurcommissies is onderdeel van VROM.
Dit dossier legt uit wat de Huurcommissie doet, over welke onderwerpen de commissie uitspraken doet (onder andere puntensysteem, all-in prijs en huurverhoging en - verlaging) en wat de procedures zijn.
1. Wat doet de Huurcommissie?
De Huurcommissie kan onder meer uitspraak doen over:
- all in-prijs;
- geschillen over de jaarlijkse afrekening van de servicekosten of de hoogte van het voorschot van de servicekosten;
- de huurprijs is hoger dan de maximale huurprijsgrens en de huurder wil huurverlaging;
- het huurcontract bestaat nog geen zes maanden en de huurder wil de hoogte van de huurprijs en/of de onderhoudstoestand laten toetsen;
- de huurder dient een bezwaarschrift in bij de verhuurder tegen het (jaarlijkse) voorstel tot huurverhoging. Als huurder en verhuurder er niet uitkomen, dan dient de verhuurder een verzoekschrift in bij de Huurcommissie;
- de huurder betaalt de huurverhoging niet en heeft ook niet gereageerd op de rappelbrief van de verhuurder;
- ernstige onderhoudsgebreken door nalatigheid van de verhuurder. Nadat de Huurcommissie de huurprijs heeft verlaagd vanwege ernstige onderhoudsgebreken, heeft de verhuurder de onderhoudsgebreken verholpen. De huurder vindt dat de gebreken niet voldoende zijn gerepareerd en wil de door de verhuurder voorgestelde nieuwe huurprijs niet betalen.
2. Wat doet de Huurcommissie niet?
Er zijn zaken die wel vallen onder de regels van huur en verhuur van woonruimten, maar waarvoor u niet bij de Huurcommissie terecht kan. Hiervoor kunnen andere instanties worden ingeschakeld.
- Het zoeken naar een nieuwe woning; de gemeente, een woningbouwcorporatie of makelaar
- Vragen over bedrijfsruimten; de Kamer van Koophandel ( http://www.kamervankoophandel.nl )
- Het opzeggen van de huur; een Bureau voor Rechtshulp ( http://www.bureaurechtshulp.nl ) of Sociaal Raadslieden ( http://www.sociaalraadslieden.nl ). Een verhuurder kan terecht bij een advocaat.
- Aanvragen van huursubsidie; zie het dossier Huursubsidie ( http://www.rijksoverheid.nl/).
- Vragen over burenoverlast; de politie. Burenoverlast kan ook worden gemeld bij de verhuurder.
- Algemene vragen over huurcontracten; een Bureau voor Rechtshulp en/of een advocaat.
- Het verhelpen van onderhoudsgebreken; de gemeente of een Bureau voor Rechtshulp. De Huurcommissie kan de verhuurder niet verplichten tot het verhelpen van onderhoudsgebreken.
Als de huurprijs boven een bepaald bedrag ligt, dan is de woonruimte geliberaliseerd en zijn het puntensysteem en de maximale huurprijsgrenzen niet meer van toepassing. In dit geval kan er geen beroep worden gedaan op de Huurcommissie. Wel kan de huurder de eerste zes maanden nadat een huurovereenkomst is ingegaan de huurprijs laten toetsen. Op grond van het puntensysteem wordt dan bepaald wat de maximale huurprijs is. Het kan gebeuren dat de Huurcommissie dan een maximale huurprijs vaststelt die onder de liberalisatiegrens ligt. In dat geval is de woonruimte niet meer geliberaliseerd. Elk jaar wordt er een nieuwe liberalisatiegrens vastgesteld. Voor meer informatie zie het dossier Huurliberalisatie: http://www.rijksoverheid.nl .
Voor de meest actuele informatie zie onderstaande website
De meest actuele informatie vindt u op de website van Huurcommissie
Contact
website: http://www.huurcommissie.nl